填几个基本数字，我们帮你估一个现实的首次置业预算（含 5% 首付的 First Home Guarantee 和维州印花税减免），然后推荐 2–3 个这个预算真买得起的墨尔本区。
这只是用公开中位价做的粗算。真正关键的问题——银行到底批多少、哪些补贴你能拿、出价该出多少——需要完整评估。Steven 用 11 家银行的真实计算器逐行帮你算，48 小时出结果，中英文皆可。
预约免费 30 分钟咨询 → First Home Compass 首置陪跑（4 节课程） 无任何义务。一般性信息，不构成贷款要约或预批。借款力估算与本站借款力计算器同一套保守引擎（简化税率与生活费假设，评估利率 = 6.5% + 3% 缓冲，30 年期；自雇和 casual 收入按更保守口径处理）。预算取两条路里更优的一条：First Home Guarantee（5% 首付、免 LMI、墨尔本上限 95 万澳元、已取消收入上限——2026 年 7 月核对官网）或常规 20% 首付。已计入维州首置印花税优惠（60 万以下全免、75 万以下减免）和约 $2,500 杂费。各区价位段来自公开市场中位价的指导区间（最近更新：），市场会变，出价前请以最新挂牌为准。推荐结果由预算与价位段、社区/交通/学区标签匹配生成，属一般性建议，不构成购房或信贷建议。
本工具仅提供一般性信息，不构成个人信贷建议，也不构成对任何特定区域的购房推荐。它未考虑你的目标、财务状况或需求。预算数字为基于简化假设的估算，不代表贷款要约、预批或任何银行的实际评估结果。政府计划资格（First Home Guarantee、印花税减免、首次置业补贴）由相关机构设定且可能调整——申请前请以官方网站最新口径为准。区价位段为指导性数据且有时效，实际价格因街道、房况和市场波动差异很大。请结合自身情况判断信息是否适用，并在做决定前寻求独立建议。
信贷协助由 Steven Shangguan（信贷代表编号 560624）提供，为 Finsure Finance & Insurance Pty Ltd（澳大利亚信贷牌照 384704）的授权信贷代表。